Выписка из ЕГРН: что изменилось с 26 апреля 2026 года и сколько стоит документ

С 26 апреля 2026 года Росреестр поднял цену на одну из самых востребованных выписок из ЕГРН. Изменение точечное и касается не всех, но если вы планируете сделку с недвижимостью, ипотеку или страховку — новые тарифы лучше знать заранее.

Кстати, после переезда в новое жилье, его имеет смысл застраховать. В «АльфаСтрахование» можно выгодно оформить страховку квартиры от пожара, потопа и других происшествей — со скидкой 20% по промокоду HomeBLOG20.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости. Это база, которую ведёт Росреестр. В ней лежат данные по каждому официально зарегистрированному объекту: жилым и нежилым помещениям, частным домам, земельным наделам, гаражам и машиноместам. Выписка — это документ, в котором отражена информация из реестра по конкретному объекту: его параметры, кто им владеет и есть ли на нём ограничения вроде залога, ареста или аренды.

К выписке обращаются по самым разным поводам: чтобы проверить квартиру перед покупкой, подтвердить право собственности в банке при ипотеке, оформить дарственную или вступить в наследство, поделить имущество при разводе через суд, узаконить перепланировку или прописаться на новой жилплощади. Кроме рядовых граждан, реестром постоянно пользуются профессионалы: банковские специалисты проверяют залоговое имущество, риелторы — чистоту объекта перед сделкой, нотариусы заверяют документы, а страховщики просчитывают риски на основе сведений о квартире.

Виды выписок из ЕГРН

Всего в ЕГРН предусмотрено 12 форм. В обиходе используют пять основных:

• О характеристиках и правах — включает сведения о владельце, метраже, кадастровом номере и зафиксированных обременениях.
• Об объекте недвижимости — содержит все поля предыдущего варианта плюс кадастровая оценка, координаты межевых точек участка, информация о частях объекта, отметка о включении в реестр памятников культурного наследия и хронология изменения параметров.
• О переходе прав — раскрывает цепочку собственников: кто и когда владел объектом, на каком основании оформлялось право.
• О правах отдельного лица — показывает, какая недвижимость числится за гражданином.
• О кадастровой стоимости — нужна для расчёта имущественного налога и оспаривания результатов государственной оценки.

С марта 2023 года персональные сведения о собственнике в выписках, которые заказывают сторонние лица, по умолчанию скрыты. Чтобы имя владельца стало видно, он должен сам подать в Росреестр согласие на раскрытие данных. Без этого полную информацию получат только лица с особыми полномочиями: нотариусы, наследники, супруги, судебные приставы.

Новые тарифы на выписки с 26 апреля 2026 года

Повышение утверждено приказом Росреестра от 11.03.2026 № П/0117/26.

Актуальные цены приведены в таблице ниже.

Кого касается изменение цены

Напрямую — только организаций, которые регулярно работают с реестром: банков, риелторских агентств, нотариусов, оценочных и страховых компаний.

Частных собственников и покупателей повышение не затрагивает, тариф для физлиц остался прежним. Косвенно рост издержек может отразиться на тарифах на сопровождение сделок: комиссиях риелторов, услугах нотариуса, пакетах проверки от агентств. Но речь о 240 рублях разницы на одну выписку, поэтому ощутимого влияния на итоговый чек клиента не будет.

Когда заказывать выписку из ЕГРН

Свежий документ из реестра пригодится в нескольких типовых сценариях:

• сделки с недвижимостью — купля-продажа квартиры, дома или участка, мена, дарение;
• ипотечные операции — первичное оформление кредита и рефинансирование под залог жилья;
• семейные и наследственные дела — оформление наследства, выделение долей, раздел имущества при разводе;
• разбирательства с госорганами — суды, исполнительное производство, взыскание долгов;
• бытовые процедуры — узаконивание перепланировки, регистрация по месту жительства, подача документов на жилищные субсидии и льготы.

Формально период действия выписки нигде не закреплён: сведения отражают состояние реестра на момент её формирования. Но контрагенты ориентируются на свои внутренние регламенты. Банкам и страховым компаниям обычно достаточно документа в пределах месяца, нотариусы требуют куда более свежий — выданный за неделю до сделки, а то и за три дня.

Как получить выписку из ЕГРН

Заказать документ можно тремя способами. Электронная и бумажная версии имеют равную юридическую силу: если документ подписан усиленной электронной подписью Росреестра, его принимают наравне с бумажным.

Частые вопросы

Чем различаются электронная и бумажная версии?

Юридически они равны. Выписка из ЕГРН в электронном виде приходит на email или в кабинет на портале, обходится дешевле. Бумажная выдается в центре «Мои документы».

Можно ли получить выписку на чужой объект?

Да, нужный вариант может заказать любой человек. Но с 1 марта 2023 года, по закону 266-ФЗ, данные собственника по умолчанию скрыты. Чтобы увидеть ФИО владельца, нужно его согласие либо особый статус заявителя.

Что значит, если в выписке стоит арест?

Это запрет на регистрационные действия с объектом: продать, подарить, заложить квартиру нельзя. Арест накладывают приставы или суд из-за долгов собственника, спора о праве или обеспечительных мер по делу. Покупать недвижимость с арестом нельзя: Росреестр приостановит регистрацию перехода права. Сначала собственник должен устранить основание ареста, после чего тот же орган направит в Росреестр постановление о снятии.

Почему данные о собственнике закрыты?

С 1 марта 2023 года действует закон 266-ФЗ от 14.07.2022: ФИО и дата рождения владельца в выписке для посторонних не показываются. Сделано это для защиты персональных данных от мошенничества. Чтобы открыть свои сведения, собственник подает в Росреестр соответствующее заявление, после этого его имя будет видно всем, кто закажет выписку на объект.