Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2026 году: сколько платить при продаже и дарении

С 2025 года вырос размер госпошлины за регистрацию недвижимости. Расскажем, сколько платить при приобретении, продаже и дарении квартиры, какие еще расходы ждут на сделке, как вернуть деньги, если оформление не состоялось.

Покупка квартиры — повод сразу подумать о ее защите: оформить страхование квартиры со скидкой 20% можно по промокоду HomeBLOG20.

Почему выросли госпошлины и когда это произошло

Ставки подняли с 1 января 2025 года. Основанием стал Федеральный закон от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ — часть налоговой реформы. Для обычного гражданина нижняя планка платежа поднялась с прежних 2 000 сразу до 4 000 рублей — ровно вдвое. Для компаний рост такой же кратности: вместо 22 000 юрлица теперь платят 44 000.

Поменялся и принцип подсчета. Прежде сумма была одинаковой для всех, а теперь для дорогих объектов она растет вместе с кадастровой ценой: дороже недвижимость по кадастру — выше платеж.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году

Государство взимает пошлину за внесение сведений о новом владельце в ЕГРН. Ее величину определяют два фактора: статус заявителя — человек или компания — и кадастровая оценка объекта.

Размер пошлины для физических лиц

Если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей или еще не определена, гражданин платит фиксированные 4 000 рублей. Это и есть базовая госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в большинстве обычных сделок.

Для объектов дороже 20 млн рублей фиксированную ставку заменяет доля от кадастра — 0,02%. У получившегося платежа есть рамки: ниже 0,02% от договорной цены он не опускается, а выше полумиллиона рублей не поднимается.

Например, за регистрацию права на квартиру с кадастровой стоимостью 30 млн рублей придется заплатить 6 000 рублей. Базовая ставка уже не действует, пошлину считают как 0,02% от 30 млн.

Если квартиру оформляют в общую долевую собственность, пошлину делят между всеми приобретателями пропорционально их долям. Например, при покупке супругами по 1/2 каждый платит половину от 4 000 рублей — по 2 000 рублей.

Размер пошлины для юридических лиц

Для организаций ставка выше. Пока кадастр объекта не перевалил за 22 млн рублей, компания вносит 44 000 рублей. За более дорогую недвижимость берут долю 0,2% от кадастра. При этом госпошлина не может превышать 1 000 000 рублей.

Для кого действуют льготы

Не платят пошлину малоимущие, чей статус подтвержден по нормам ЖК РФ, а также ветераны, инвалиды Великой Отечественной войны и бывшие узники концлагерей. С 2025 года в этот список добавили участников специальной военной операции. Освобождают и тех, кому жилье выдали взамен потерянного при чрезвычайной ситуации. Важная оговорка: на регистрацию обременений, той же ипотеки, льгота не распространяется.

Госпошлина при продаже квартиры

В сделке купли-продажи право переходит к новому хозяину, и обращается за регистрацией перехода именно покупатель. Он же и платит пошлину. Продавцу тратиться не нужно: его прежнее право прекращается автоматически, в рамках той же записи. По сути госпошлина за продажу квартиры в 2026 году — это та же регистрационная пошлина покупателя.

Если квартиру покупают в ипотеку, добавляется регистрация залога в пользу банка. Для граждан эта пошлина — 1 000 рублей, для организаций — 4 000 рублей. Платит ее обычно покупатель-заемщик вместе с госпошлиной за регистрацию права.

Госпошлина при дарении недвижимости

Дарение оформляют так же, как куплю-продажу: одаряемый регистрирует право и платит ту же пошлину — 4 000 рублей для гражданина при кадастровой стоимости до 20 млн. Так что госпошлина за дарение квартиры по размеру не отличается от пошлины при покупке.

Разница появляется, если договор удостоверяет нотариус. Для дарения долей это обязательно, для целого объекта — по желанию сторон. Нотариус возьмет половину процента от стоимости подарка, но удержать с дарителя больше 20 000 рублей не вправе. При дарении близким родственникам нотариальный тариф ниже — точную сумму уточните у нотариуса, она зависит от стоимости объекта и населенного пункта, в котором он находится.

Другие пошлины при сделках с недвижимостью

Регистрационная пошлина — не единственный расход. На сделке часто добавляются нотариальные услуги и плата за выписки из реестра.

За нотариальное удостоверение договора

Удостоверение договора у нотариуса обязательно для сделок с долями, с участием несовершеннолетних и в ряде других случаев. Государственная часть тарифа равна половине процента от цены договора и держится в коридоре от 300 до 20 000 рублей. К нему добавляется региональная плата за услуги правового и технического характера: ее устанавливают нотариальные палаты субъектов, поэтому итоговая сумма в разных регионах различается и в крупных городах нередко доходит до 7 000–10 000 рублей.

За выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает, кто собственник и какие действуют ограничения. Гражданину электронный документ об основных характеристиках и правах обойдется в 580 рублей, его бумажный аналог — в 920. За сведения о переходе прав в цифровом виде попросят столько же — 580 рублей. Для организаций тарифы выше — электронная выписка об объекте обходится примерно в 1 640 рублей. Свою собственную недвижимость владелец проверяет через Госуслуги бесплатно.

Как оплатить госпошлину за регистрацию квартиры

Проще всего сделать это через портал Госуслуг: при подаче заявления реквизиты подставляются автоматически. Заплатить можно и в банке — через кассу или онлайн по реквизитам территориального управления Федерального казначейства, и в МФЦ, где квитанцию выдают на месте. Реквизиты для оплаты стоит уточнить на официальном сайте Росреестра.

Что делать, если сделка не состоялась: возврат пошлины

Сорвавшаяся сделка не всегда означает потерю денег. Если вы отозвали заявление сами, пока регистрацию не завершили, — половину платежа вернут. Та же половина положена, если просрочку допустил сам Росреестр. На полный возврат можно рассчитывать только в одной ситуации: пошлина ушла, а документы в ведомство так и не поступили. А вот при приостановке регистрации или отказе деньги не возвращают.

Заявление на возврат подают в налоговую по месту, где платили госпошлину, в течение трех лет с даты уплаты.

Как защитить право собственности после регистрации

Запись в ЕГРН подтверждает право собственности, но не страхует от его потери. Сделку могут оспорить наследники прежнего владельца, кредиторы или другие люди, чьи права были нарушены в этой или прошлой сделке с недвижимостью. В таком случае добросовестный покупатель может остаться без квартиры и без денег. От подобного риска защищает титульное страхование: компания возмещает стоимость жилья, если новый владелец лишится права собственности на приобретенную квартиру по судебному решению.

Коротко о главном

Свели данные о пошлинах и других расходах при приобретении недвижимости в 2026 году в одной таблице.

Самое важное:

• В ходе большей части сделок госпошлину за внесение в ЕГРН записей о переходе права платит покупатель. Для квартиры с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей она составляет 4 000 рублей.
• Если жилье дороже порога, пошлину рассчитывают как процент от кадастровой цены.
• Кроме госпошлины, в расходы на сделку входят услуги нотариуса и выписки из ЕГРН. Эти суммы лучше учесть при планировании бюджета.
• Отдельные категории граждан освобождены от пошлины, а при несостоявшейся регистрации часть уплаченной суммы можно вернуть.
• После регистрации право собственности можно дополнительно защитить титульным страхованием.

Источники

Налоговый кодекс РФ, ст. 333.33, 333.35, 333.40

Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Росреестр — размеры госпошлины, реквизиты и порядок уплаты