Льготная ипотека в 2026: условия, изменения и действующие программы

Рассчитайте стоимость страховки ипотеки и оформите полис

Расчёт стоимости страховки на онлайн-калькуляторе за пару минут.

Выберите банк и оформите страхование ипотеки онлайн

Выберите банк ТКБ БАНК ПАО ПАО «Совкомбанк» АО «Россельхозбанк» ПAO «Промсвязьбанк» ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ПАО «Кошелев-Банк» АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО«БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА «ТАТСОЦБАНК» АО «АБ «РОССИЯ» ПАО Банк ЗЕНИТ КБ «Кубань Кредит» ООО АО "ВЛАДБИЗНЕСБАНК" Абсолют Банк Банк Аверс АО «БАНК СГБ» «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» (Акционерное общество) ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (акционерное общество) АО АКБ «НОВИКОМБАНК» ПАО «Норвик Банк» ООО КБ «РостФинанс» ООО Банк "Саратов" ПАО КБ «УБРИР» Акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» АО «Банк БЖФ» АО «УРАЛПРОМБАНК»

Если Вашего банка нет в списке, то обратитесь в ближайший к Вам офис продаж или отправьте заявку

Оформить

К сожалению, мы не можем предоставить расчет на основе введенных данных

Пожалуйста, ознакомьтесь с предложениями наших партнеров

Ознакомиться

Банк-кредитор

Ак Барс Банк Сбербанк Банк ВТБ Газпромбанк Банк Уралсиб МКБ ЮниКредит Банк Левобережный Примсоцбанк Райффайзенбанк МТС-Банк Банк АТБ Банк Оренбург БМ-Банк Энергобанк Челиндбанк Банк Хлынов Т-Банк ДОМ.РФ Банк Другой банк

Объект ипотеки

Квартира Комната Апартаменты

Срок действия полиса

—

Рассчитать

Масштабная и доступная практически всем программа льготной ипотеки на новостройки завершилась летом 2024 года. Но государство продолжает поддерживать граждан, стремящихся приобрести недвижимость, с помощью других программ. Рассказываем о льготных ипотеках в 2026 году и их условиях.

Главные изменения в льготной ипотеке с 2026 года

В 2026 году не появилось новых программ, но вступили в силу точечные изменения в условиях уже действующих мер поддержки. Главное из них касается семейной ипотеки. С 1 февраля начало действовать ограничение — одна семейная ипотека на семью. Супругов обязали быть созаемщиками по кредиту в рамках программы. Это значит, что у пары уже не получится оформить 2 ипотеки — по одной каждому из супругов.

Какие льготные программы действуют в 2026 году

Льготная ипотека — это госпрограмма поддержки, при которой банк кредитует под ставку ниже рыночной, а разницу компенсирует бюджет. Такой механизм позволяет гражданам приобретать жилье без огромных переплат.

Семейная ипотека

Одна из самых популярных действующих льготных ипотек в 2026 году доступна семьям с детьми. Максимальная сумма — до 12 000 000 рублей для тех, кто покупает квартиру в столицах, Подмосковье или Ленинградской области. В остальных регионах — до 6 000 000. Ставка по программе — до 6%.

Программа охватывает семьи, воспитывающие:

• ребенка до 6 лет включительно,
• ребенка с инвалидностью любого возраста,
• двух и более детей от 7 до 17 лет (с ограничениями по типу жилья).

Важное условие: приобретать можно только квартиры у застройщика или строить индивидуальный дом. Покупка вторички допускается с рядом ограничений.

ИТ-ипотека

Специалисты IT-сферы могут рассчитывать на льготный кредит под 6%, если они трудоустроены в аккредитованной организации. Ключевые требования:

• возраст меньше 51 года;
• зарплата от 150 000 рублей в миллионниках, краевых, областных, республиканских центрах, от 90 000 — в других населенных пунктах;
• максимальная сумма кредита — до 9 000 000 рублей;
• доступные объекты — квартира в новостройке, дом, построенный по ДДУ или договору подряда через эскроу-счет.

Льготу получают все сотрудники IT-компаний, включая бухгалтеров, маркетологов и представителей других профессий — разработчиком быть не обязательно. Однако купить жилье в Москве или Северной столице по этой программе нельзя. Также такая ипотека недоступна сотрудникам столичных компаний, даже удаленщикам.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Программа стимулирует переезд на Дальний Восток и в Арктику. Условия: максимальная сумма займа — до 9 млн рублей для просторного жилья (свыше 60 кв. м) и до 6 млн рублей в остальных случаях, ставка до 2%. Срок кредитования — до 20 лет.

Участвовать могут:

• супруги (с детьми или без) и одинокие родители 35 лет и младше;
• участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар»;
• работники сфер образования и медицины;
• переселенцы-участники местных программ;
• участники СВО и их семьи.

Сельская ипотека

Программа поддерживает тех, кто готов жить в небольших населенных пунктах, и дает право взять жилье в кредит со ставкой до 3%. Есть условие: заемщику нужно работать в сфере АПК, культурной, образовательной или медицинской организации. Минимальная ставка 0,1% действует только на территориях поблизости от границы. Максимальная сумма кредита — 6 000 000 рублей, срок — до 25 лет.

В населенном пункте должно быть не больше 30 000 жителей. Можно купить индивидуальное жилье у застройщика или на вторичке, а также взять деньги на возведение дома. Еще с помощью программы можно приобрести квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей, но только в опорных населенных пунктах.

Ипотека для новых регионов

Жилье в ДНР, ЛНР, Херсонской, Запорожской областях можно купить с минимальной переплатой благодаря низкой процентной ставке 2%. Также возможно приобретение недвижимости в Курской или Белгородской области при условии, что заемщик уже имел там жилье, но потерял его.

Доступны только квартиры в новостройках, максимальная сумма — до 6 000 000, внести сразу нужно не меньше 10% от цены недвижимости. До апреля 2025 года действовала аналогичная программа для покупки вторички в этих местах, но сейчас она не работает.

Военная ипотека

Это особенная программа для военнослужащих: кредит платит государство, пока заемщик проходит службу. Ежегодный накопительный взнос составляет 367 444 рубля. По прошествии трех лет можно распорядиться накопленными средствами для внесения первого взноса. Участники боевых действий получают это право немедленно.

Кому положена льготная ипотека в 2026 году

Каждая программа имеет четкиеусловия и критерии отбора участников.

Семейная ипотека ориентирована на семьи с детьми определенного возраста. При этом не имеет значения, полная это семья или воспитанием занимается один родитель.

ИТ-ипотека требует не только трудоустройства в аккредитованной организации, но и соответствующего уровня доходов. Важное условие: при смене работы новая компания также должна иметь аккредитацию, иначе ставку могут поднять до среднерыночной.

Дальневосточные программы привлекают не только местных жителей, но и тех, кто готов переехать ради доступного жилья. Особые льготы предусмотрены для военных, врачей, учителей, работающих в госучреждениях региона.

Среди тех, кому положена льготная ипотека по сельской программе, остались только специалисты из сфер сельского хозяйства, образования, медицины.

Возрастные ограничения различаются: для семейной программы критичен возраст детей, для ИТ-ипотеки — сотрудника-заемщика (до 50 лет), для дальневосточной — супругов (до 35 лет).

Список банков, выдающих льготную ипотеку в 2026 году

Льготные программы реализует большинство крупных российских банков, получивших соответствующие полномочия от государства: Альфа-Банк, Сбербанк, ВТБ и многие другие. Все они могут установить дополнительные условия. Например, потребовать больший первоначальный взнос или ограничить предельный срок выплаты кредита. Важно сравнивать предложения.

Что можно приобрести с помощью льготного кредитования

Большинство программ дает возможность купить только недвижимость в новостройке, строящийся дом или получить деньги на возведение индивидуального жилья.

Если по программе все же можно приобрести вторичное жилье, к нему выдвигается ряд требований. Например, Дальневосточную и Арктическую ипотеку можно взять на покупку квартиры на вторичном рынке, если жилье находится в моногороде, Магаданской или Чукотской области. По программе сельской ипотеки разрешается приобретение дома на вторичке при условии, что он не старше 3 или 5 лет (в зависимости от статуса владельца — физлицо, ИП или организация).

В программе семейной льготной ипотеки в 2025 году появились новые условия. Ее действие расширили на вторичку. Родителям, имеющим хотя бы одного ребенка младше 6 лет, разрешили покупать в такую ипотеку квартиру в доме, построенном не раньше 2005 года. Объект должен находиться в городе, где ежегодно строится не больше пары многоквартирных домов (проблемные долгострои не в счет). На Подмосковье и Ленинградскую область действие этого условия льготной ипотеки в 2026 году не распространяется.

В каких регионах России доступна льготная ипотека в 2026 году

География льготных программ охватывает всю страну, но с различными условиями и ограничениями. Семейная ипотека действует повсеместно, однако сумма зависит от региона проживания.

ИТ-ипотека недоступна в Москве и Санкт-Петербурге, что направлено на стимулирование развития IT-индустрии в других регионах. Аналогичные ограничения действуют для сотрудников московских и петербургских компаний, даже работающих удаленно.

Дальневосточная программа охватывает субъекты ДФО и арктические территории. Сельская ипотека доступна в населенных пунктах, включенных в специальный перечень — его можно найти на сайтах банков-участников.

Программа для новых регионов действует в ДНР, ЛНР, Херсонской, Запорожской областях. При этом оформить кредит может любой российский гражданин, независимо от места регистрации.

Как получить льготную ипотеку в 2026 году

Успешное получение льготного кредита требует тщательной подготовки:

1. Изучите виды и условия льготных ипотек в 2025 году, выберите подходящий и убедитесь, что вы и приобретаемый объект подходите под все требования.
2. Соберите пакет документов. Понадобится паспорт, документы о доходах. В зависимости от программы могут потребоваться дополнительные бумаги.
3. Запросите кредитную историю. Выявленные ошибки лучше исправить заранее. Закройте неиспользуемые кредитки — они учитываются при расчете долговой нагрузки.
4. Рассчитайте свой бюджет реалистично. Ежемесячный платеж не должен превышать 40–50% семейного дохода с учетом всех обязательств.
5. Подготовьте максимально возможный первоначальный взнос — это увеличит шансы на одобрение.
6. Обратитесь в несколько банков одновременно. Предварительное одобрение действует ограниченное время, но дает возможность сравнить условия и выбрать оптимальное предложение.
7. Заключите ДКП или ДДУ с продавцом недвижимости и кредитный договор.

Жилье, которое приобретается в ипотеку, нужно обязательно застраховать. Также многие банки обычно требуют оформить полис страхования жизни и здоровья заемщика, а при отказе от страховки могут поднять процентную ставку. Чтобы соблюсти требования закона и сохранить выгодные условия по льготной ипотеке, можно купить комплексную ипотечную страховку. Вы вправе страховать имущество и себя в любой компании, не обязательно у партнера банка.

Что делать, если лимит по программе исчерпан

В конце 2024 года крупнейшие банки приостановили прием заявок по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов — технических ограничений на объем льготного кредитования. Есть вероятность повторения этой ситуации и с другими программами.

Подайте заявку в другой банк, так как лимиты устанавливаются для каждого банка индивидуально: есть шанс, что программой все же удастся воспользоваться. Но если лимиты исчерпаны везде — регулярно просматривайте раздел с новостями на сайте банка, чтобы не пропустить материал о том, будет ли снова доступна нужная вам льготная ипотека в 2026 году.

Коротко о главном

• В 2026 году продолжают действовать несколько целевых программ с господдержкой: семейная, IT-, дальневосточная, арктическая, сельская и военная ипотека.
• Право на льготу зависит от ряда условий: семейного статуса, профессии, региона и типа жилья.
• Большинство программ льготной ипотеки в 2026 году ориентированы на новостройки и строительство, вторичное жилье доступно с ограничениями.
• Даже при льготной ставке банк оценивает доходы, кредитную историю и долговую нагрузку на общих основаниях.